單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某代理自己出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某一定的費(fèi)用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來(lái)李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其承租商鋪，王某后來(lái)同意了，與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托合同。隨后，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定李某辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。于是，李某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來(lái)，張某支付給了李某原來(lái)約定的費(fèi)用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費(fèi)”。關(guān)于王某與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）

A.有效
B.無(wú)效
C.效力待定
D.該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任

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A.張某和李某的合同出于真實(shí)意愿，因此合同成立
B.因?yàn)楹贤男谐晒α耍詮埬硲?yīng)當(dāng)支付給李某相應(yīng)的費(fèi)用
C.李某和不應(yīng)該收取這個(gè)費(fèi)
D.李某和張某可以簽署這份合同，但需要告知自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某代理自己出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某一定的費(fèi)用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來(lái)李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其承租商鋪，王某后來(lái)同意了，與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托合同。隨后，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定李某辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。于是，李某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來(lái)，張某支付給了李某原來(lái)約定的費(fèi)用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費(fèi)”。下列關(guān)于王某、李某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，正確的有（）

A.王某應(yīng)該將“傭金”支付給李某
B.王某不能將“傭金”支付給李某
C.甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務(wù)
D.如果王某脫離了甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就可以以自己名義承接業(yè)務(wù)
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A.這些好處費(fèi)就是王某應(yīng)該支付的“傭金”
B.李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在違規(guī)行為
C.無(wú)論王某是否向李某支付“好處費(fèi)”，都需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納“傭金”
D.該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如果由于李某的過(guò)失給王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任
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A.宣布該租賃合同無(wú)效
B.追究張某的違約責(zé)任
C.從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金
D.一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐
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