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問答題

【計算題】待估建筑物為磚混結構單層住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金3000元，土地還原率為7%，建筑物還原率為8%，評估時，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收入的年損失準備費為7600元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權價格每平方米1000元，試用殘余法估測建筑物的價值。

答案：（1）計算房地合一狀態(tài)下的總收入：年總收入=3000×12 =36000（元）
（2）年總費用=76...

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答案：（1）估算每平方米土地取得費、土地開發(fā)費及利息：土地出讓金：80000/667=119.94（元/平方米）
拆...

【計算題】某設備購建于1990年，賬面原值50000元，經專業(yè)人員檢測尚可使用5年，但因設計不合理，造成耗電量大，維修費用高，與現在同類標準設備相比，每年多支出營業(yè)成本5000元，該設備購建時的價格指數為110%，1995年的價格指數為120%，被估企業(yè)正常投資報酬率為10%，試評估該設備1995年的續(xù)用價格。

答案：（1）重置成本=50000×120%/110%=54545.45（元）
（2）有形損耗=5/（5+5）=&en...