多項選擇題

下列關于土地使用權抵押的說法中，錯誤的是（）。

A.出讓土地使用權人抵押權利的，應按土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資開發(fā)和利用
B.劃撥土地使用權與出讓土地使用權一樣，不得單獨設定抵押
C.劃撥土地使用權與地上建筑物同時設定抵押的，應當按照國務院有關規(guī)定報有關人民政府備案
D.出讓土地使用權及其地上建筑物所有權的抵押，應依法辦理抵押登記

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