【案例分析題】

甲多年在外國留學打工，后在國內(nèi)買了套商品房，因其長期住在國外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后，表示堅決反對，甲根據(jù)物權法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費用，還因未及時購得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價導致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。
請根據(jù)合同法原理回答下列問題：
（1）如何評價甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力？
（2）甲父是否要對不能依約辦理登記過戶承擔違約責任？
（3）乙對甲父享有哪些權利？甲父應對哪些損失負賠償責任？