【案例分析題】

青航股份有限公司（下稱"青航公司"）為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17%，所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取盈余公積。青航公司2011～2014年發(fā)生如下交易或事項(xiàng)。（1）2011年10月31日，青航公司以一批產(chǎn)品和一項(xiàng)可供出售金融資產(chǎn)換入A公司一項(xiàng)固定資產(chǎn)。青航公司換出產(chǎn)品的成本為520萬元，公允價(jià)值（等于計(jì)稅價(jià)格）為600萬元，該產(chǎn)品屬于應(yīng)稅消費(fèi)品，適用的消費(fèi)稅稅率為10%。可供出售金融資產(chǎn)的成本為400萬元，公允價(jià)值變動(dòng)（借方）為80萬元，當(dāng)日的公允價(jià)值為600萬元。A公司換出固定資產(chǎn)為一棟辦公樓，原價(jià)為1600萬元，已提折舊400萬元，公允價(jià)值為1400萬元。青航公司另向A公司支付銀行存款98萬元。2011年12月31日，與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的劃轉(zhuǎn)手續(xù)均已辦理完畢。
（2）青航公司取得該項(xiàng)房地產(chǎn)當(dāng)日，與B公司簽訂租賃協(xié)議，自當(dāng)日起將該項(xiàng)房地產(chǎn)以經(jīng)營租賃方式出租給B公司，租賃期為2年，年租金160萬元，每年年末支付。青航公司預(yù)計(jì)該項(xiàng)房地產(chǎn)尚可使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。稅法規(guī)定的折舊年限、折舊方法、預(yù)計(jì)凈殘值與會(huì)計(jì)一致。青航公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。
（3）2013年1月1日，青航公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1440萬元。
（4）2013年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1500萬元。當(dāng)日，青航公司與B公可的租賃協(xié)議期滿，青航公司收回房地產(chǎn)后仍用于對(duì)外出租。
（5）2014年6月1日，青航公司以該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)換入C公司的一項(xiàng)產(chǎn)品專利權(quán)與配套的生產(chǎn)設(shè)備。當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1600萬元。C公司換出的無形資產(chǎn)（專利權(quán)）原價(jià)為1000萬元，累計(jì)攤銷為200萬元，公允價(jià)值為920萬元；固定資產(chǎn)（配套設(shè)備）的原價(jià)為840萬元，已使用2年，已提折舊240萬元，公允價(jià)值為600萬元。青航公司另向C公司支付銀行存款22萬元。青航公司為換入固定資產(chǎn)發(fā)生運(yùn)輸費(fèi)30萬元，為換入無形資產(chǎn)發(fā)生手續(xù)費(fèi)10萬元。青航公司換入的上述資產(chǎn)于當(dāng)日投入使用。
（6）其他資料：①假定上述資產(chǎn)交換事項(xiàng)均具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；②除上述條件提及的稅費(fèi)外，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)；③B公司的租金均按期收到。
要求：（1）判斷資料（1）中的資產(chǎn)交換是否為非貨幣性資產(chǎn)交換。
（2）確定資料（1）中資產(chǎn)交換的日期。
（3）計(jì)算資料（1）中交換日青航公司換入房產(chǎn)的入賬價(jià)值，并計(jì)算交換日的處理對(duì)青航公司當(dāng)期損益的影響。
（4）計(jì)算2013年1月1日青航公司投資性房地產(chǎn)由成本模式改為公允價(jià)值模式時(shí)，對(duì)期初未分配利潤的影響金額。
（5）根據(jù)資料（5），編制青航公司的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，答案金額以"萬元"為單位）