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房地產估價師

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房地產估價師房地產估價理論與方法問答題每日一練(2019.09.28)

來源：考試資料網

1.問答題成本法的概念

參考答案：

以房地產價格各構成部分的累加為基礎來估算房地產價格的方法。

2.問答題成交價格是如何形成的？

參考答案：正常成交價格形成條件有：
A.公開市場；
B.交易對象本身具備市場性；
C.眾多的買者和賣...

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3.問答題什么是房地產價格？

參考答案：房地產價格是指和平地獲得他人的房地產所必須付出的代價—貨幣或實物、無形資產和其他經濟利益。

4.問答題計算題:某建筑物的建筑面積100m2，有效經過年數(shù)10年，單位建筑面積的重置價格500元/m2，經濟壽命30年，殘值率5%。試用直線法計算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并計算其現(xiàn)值。

參考答案：計算公式：
Di為年折舊額，C為建筑物的重新購建價格，C=500×100=50000
S=50000...

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5.問答題房地產有哪些特性？了解這些特性對做好房地產估價有何重要意義？

參考答案：房地產的特性有：
A.不可移動性；
B.獨一無二性；
C.壽命長久性；
D.供給...

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